不動産に関する情報サイト

環境も良く、坪数も大きく、なおかつ格安の物件があるとします。

というか、実際にあった話ですが、海にも山にも近く家庭菜園が出来るほどの土地でした。

しかし、なかなか買い手が見つかりません。

何故かというと、袋小路の土地で、出入りする道は他人の土地。

賃貸借契約を結んで、１０年先までは賃借料も支払っているというのですが、

その後どうなるか分かりませんよね？

現在の貸主が良くても、世代が変わって全く出入りすることが出来ないとなると、

大変なことになるのです。

部屋を借りるとき、住居用と事務所用に分かれています。

静かであれば事務所でもOKじゃないの？

と思いがちですが、貸主の側の税金の面で異なってくるようです。

そのために、賃貸契約の中で「事務所としては使えません」ということが書かれます。

ただ、SOHOで自宅で仕事をする場合は、会社として登記をしていませんし、

アフィリエイトで生計を立てている方は、住居のままで使っている方もいます。

ただし、看板をあげることは出来ません。

貸事務所が借りやすくなっています。

いろんなスタイルが登場し、オプションでサービスが受けられるところもあるようです。

最近は大きなフロアを仕切ったタイプのものも多いようですが、

賃貸事務所を借りる際、

実際に使える面積を知っておいたほうが良いそうです。

例えば、トイレや休憩所、共有スペースも賃貸する面積として含めている場合があります。

その場合、実際に使えるスペースが小さくなるのです。

一人に対し、２～３坪が一般的だそうですが、借りる際には共有部分のスペースが含まれているかどうか、きちんと確認をしましょう。

個人のアパートや家を貸す場合、個人でも可能なようです。

個人で全てを行うには、いろいろ下調べをし、敷金、破損に対して、事故に関してなど、あらかじめ決め事を作っておかなければなりません。

それに対し、賃貸契約は必ず結ぶようにします。

多くの方が不動産などの仲介業者を通しているのは、借主を探してくれることや、契約時の諸々、家賃の回収などを全て行ってくれるためです。

不動産投資には不動産物件取得に
まとまった費用がかかるというリスクがつきまといます。

きちんと収益の上がる物件を見極める目が養われるには、
ちょっとした失敗はつきものかと思いますが、
少しまとまったお金があるからといって
すぐにアパート一棟といった物件に手を出すのではなく、
ワンルーム一部屋あたりからスタートするのが無難でしょう。

購入時の諸経費や、年間にかかる諸経費を
考慮したものが実質利回りと呼ばれます。

実質利回りが１０％を上回るものが収益不動産だという人もいますが、
実際にはその他にも多くの判断基準がありますので、
１２％でもダメという人もあれば、
８％でもやり方によっては収益不動産になるという人まで様々です。

収益不動産というのは、
要するに収益が確保できる不動産ということですね。

よく不動産利回りなんて目安がありますが、
例えば６００万円で購入したワンルームマンションを
月５万円で賃貸すれば年間６０万円の収入ですから、
表面利回りは１０％ということになります。

一言で住みやすい家と言っても、
その家の中で生活する人々のライフスタイルがあると思います。

例えば、障害がある方と一緒に住む場合、
バリアフリーにする必要があったり、
生活する上で、不便を感じない生活導線を作る事。

壁に手すりをつけたり、スロープをつけたり、
トイレやお風呂などへの配慮も必要です。

その家で、生活する全ての人々が
住みやすい家を目指したいものです。

容積率とはどのようなことかご存知でしょうか。

これは、その敷地に建てられる最大床面積を全面積で割った率です。
ですから、この率を超えるような面積の建物は建てられないと
いうことになります。

しかし、駐車場と地下室については数パーセント分を
床面積に含めなくてよいという決まりがありますから、
容積率の関係で増築が望めないという方は
地下室や駐車場を増やすことを考えてみてはいかがでしょうか。

建築条件付の土地とはどのような土地でしょうか。

これは、建てる建築工事は決められた業者と契約しなくては
ならないという土地です。

いくら安い土地でも、建築工事費用が高くついてしまうという
ケースがよくありますから、できるだけこのような土地は
選ばない方が賢明です。