Published by admin on 09 2 月 2010
まとまった費用がかかる
不動産投資には不動産物件取得に
まとまった費用がかかるというリスクがつきまといます。
きちんと収益の上がる物件を見極める目が養われるには、
ちょっとした失敗はつきものかと思いますが、
少しまとまったお金があるからといって
すぐにアパート一棟といった物件に手を出すのではなく、
ワンルーム一部屋あたりからスタートするのが無難でしょう。
Published by admin on 09 2 月 2010
不動産投資には不動産物件取得に
まとまった費用がかかるというリスクがつきまといます。
きちんと収益の上がる物件を見極める目が養われるには、
ちょっとした失敗はつきものかと思いますが、
少しまとまったお金があるからといって
すぐにアパート一棟といった物件に手を出すのではなく、
ワンルーム一部屋あたりからスタートするのが無難でしょう。
Published by admin on 09 1 月 2010
購入時の諸経費や、年間にかかる諸経費を
考慮したものが実質利回りと呼ばれます。
実質利回りが10%を上回るものが収益不動産だという人もいますが、
実際にはその他にも多くの判断基準がありますので、
12%でもダメという人もあれば、
8%でもやり方によっては収益不動産になるという人まで様々です。
Published by admin on 09 12 月 2009
収益不動産というのは、
要するに収益が確保できる不動産ということですね。
よく不動産利回りなんて目安がありますが、
例えば600万円で購入したワンルームマンションを
月5万円で賃貸すれば年間60万円の収入ですから、
表面利回りは10%ということになります。
Published by admin on 21 8 月 2009
一言で住みやすい家と言っても、
その家の中で生活する人々のライフスタイルがあると思います。
例えば、障害がある方と一緒に住む場合、
バリアフリーにする必要があったり、
生活する上で、不便を感じない生活導線を作る事。
壁に手すりをつけたり、スロープをつけたり、
トイレやお風呂などへの配慮も必要です。
その家で、生活する全ての人々が
住みやすい家を目指したいものです。
Published by admin on 21 7 月 2009
容積率とはどのようなことかご存知でしょうか。
これは、その敷地に建てられる最大床面積を全面積で割った率です。
ですから、この率を超えるような面積の建物は建てられないと
いうことになります。
しかし、駐車場と地下室については数パーセント分を
床面積に含めなくてよいという決まりがありますから、
容積率の関係で増築が望めないという方は
地下室や駐車場を増やすことを考えてみてはいかがでしょうか。
Published by admin on 21 6 月 2009
建築条件付の土地とはどのような土地でしょうか。
これは、建てる建築工事は決められた業者と契約しなくては
ならないという土地です。
いくら安い土地でも、建築工事費用が高くついてしまうという
ケースがよくありますから、できるだけこのような土地は
選ばない方が賢明です。
Published by admin on 21 5 月 2009
家を建てるための土地探しは、土地と道路をセットで
考えるようにしましょう。
たとえば、道路と2メートル以上接していない土地に
建物を建てることはできませんし、近隣の土地との
境界線があいまいであった場合には後々のトラブルの原因にも
なりかねません。
その土地がどのような区分けになっているか、
そして、建てられる建物はどのくらいの大きさまでなのかを
しっかりとチェックするようにしましょう。
Published by admin on 21 4 月 2009
家を建てるにあたっては、まず土地探しから始まるといえます。
日本の土地には、さまざまな法規制がからんでおり、
用途地域、建ぺい率、容積率、消防法、都市計画法などに
注意しながら土地を探さなくてはなりません。
しかも、これらの法律は日々改正されており、変化していきます。
ということは、常に最新ニュースをチェックし、
現在の法律についての知識を身につけていかなくてはいけません。
Published by admin on 19 9 月 2008
【新型火災保険】
自由化対応型の火災保険。
基本補償は各社共通で、火災、落雷、破裂・爆発、風、雹(ひょう)、雪害に対する補償。
これにオプションで、様々な補償を加えたり、別宅の家財を補償できるようにしたり、
各社独自の補償ができる保険です。
必要のない補償をはずし、保険料を節約できるメリットがあります。
Published by admin on 09 9 月 2008
【住宅火災保険】
火災、落雷、ガスによる破裂・爆発、消火活動による破壊・水漏れ、
汚損、風、雹(ひょう)、雪害による損害に対して保険金が支払われます。