不動産に関する情報サイト

不動産投資には不動産物件取得に
まとまった費用がかかるというリスクがつきまといます。

きちんと収益の上がる物件を見極める目が養われるには、
ちょっとした失敗はつきものかと思いますが、
少しまとまったお金があるからといって
すぐにアパート一棟といった物件に手を出すのではなく、
ワンルーム一部屋あたりからスタートするのが無難でしょう。

購入時の諸経費や、年間にかかる諸経費を
考慮したものが実質利回りと呼ばれます。

実質利回りが１０％を上回るものが収益不動産だという人もいますが、
実際にはその他にも多くの判断基準がありますので、
１２％でもダメという人もあれば、
８％でもやり方によっては収益不動産になるという人まで様々です。

収益不動産というのは、
要するに収益が確保できる不動産ということですね。

よく不動産利回りなんて目安がありますが、
例えば６００万円で購入したワンルームマンションを
月５万円で賃貸すれば年間６０万円の収入ですから、
表面利回りは１０％ということになります。

一言で住みやすい家と言っても、
その家の中で生活する人々のライフスタイルがあると思います。

例えば、障害がある方と一緒に住む場合、
バリアフリーにする必要があったり、
生活する上で、不便を感じない生活導線を作る事。

壁に手すりをつけたり、スロープをつけたり、
トイレやお風呂などへの配慮も必要です。

その家で、生活する全ての人々が
住みやすい家を目指したいものです。

容積率とはどのようなことかご存知でしょうか。

これは、その敷地に建てられる最大床面積を全面積で割った率です。
ですから、この率を超えるような面積の建物は建てられないと
いうことになります。

しかし、駐車場と地下室については数パーセント分を
床面積に含めなくてよいという決まりがありますから、
容積率の関係で増築が望めないという方は
地下室や駐車場を増やすことを考えてみてはいかがでしょうか。

建築条件付の土地とはどのような土地でしょうか。

これは、建てる建築工事は決められた業者と契約しなくては
ならないという土地です。

いくら安い土地でも、建築工事費用が高くついてしまうという
ケースがよくありますから、できるだけこのような土地は
選ばない方が賢明です。

家を建てるための土地探しは、土地と道路をセットで
考えるようにしましょう。

たとえば、道路と２メートル以上接していない土地に
建物を建てることはできませんし、近隣の土地との
境界線があいまいであった場合には後々のトラブルの原因にも
なりかねません。

その土地がどのような区分けになっているか、
そして、建てられる建物はどのくらいの大きさまでなのかを
しっかりとチェックするようにしましょう。

家を建てるにあたっては、まず土地探しから始まるといえます。

日本の土地には、さまざまな法規制がからんでおり、
用途地域、建ぺい率、容積率、消防法、都市計画法などに
注意しながら土地を探さなくてはなりません。

しかも、これらの法律は日々改正されており、変化していきます。

ということは、常に最新ニュースをチェックし、
現在の法律についての知識を身につけていかなくてはいけません。

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