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沖縄県の石垣島はリゾート開発が進み、本土からの資本が大変多く入っている状態です。

海沿いの土地はこぞって買い占められているのです。

実は石垣島では海の近くに家を建てるのは馬鹿がやることという常識があります。

明和の大津波で石垣島は壊滅的な被害を受けました。

それ以来海の近くにはあまり家を建てず、自分の目の前が海だった人もその前に家が建つと喜ぶのだそうです。

波除になるからと。

それで海岸に近い土地は坪1万から4万程度で取引されているのです。

すぐに本土の人間が購入し転売。

今では坪25万になっているようです。

絶対に値上がりする土地があります。

こんな事をいうと騙されている様な気分になるかと思いますが本当です。

その土地の見分け方は、政治家の資金団体が購入している土地を調べるのです。

民主党の重鎮や国民新党の議員が沖縄の辺野古の土地を早くから購入していたのはご存知ですか？

基地はそこに誘致しないといっていても、値上がりを見越して購入しているのです。

誘致は事実上決まっているのですね。

環境も良く、坪数も大きく、なおかつ格安の物件があるとします。

というか、実際にあった話ですが、海にも山にも近く家庭菜園が出来るほどの土地でした。

しかし、なかなか買い手が見つかりません。

何故かというと、袋小路の土地で、出入りする道は他人の土地。

賃貸借契約を結んで、１０年先までは賃借料も支払っているというのですが、

その後どうなるか分かりませんよね？

現在の貸主が良くても、世代が変わって全く出入りすることが出来ないとなると、

大変なことになるのです。

容積率とはどのようなことかご存知でしょうか。

これは、その敷地に建てられる最大床面積を全面積で割った率です。
ですから、この率を超えるような面積の建物は建てられないと
いうことになります。

しかし、駐車場と地下室については数パーセント分を
床面積に含めなくてよいという決まりがありますから、
容積率の関係で増築が望めないという方は
地下室や駐車場を増やすことを考えてみてはいかがでしょうか。

建築条件付の土地とはどのような土地でしょうか。

これは、建てる建築工事は決められた業者と契約しなくては
ならないという土地です。

いくら安い土地でも、建築工事費用が高くついてしまうという
ケースがよくありますから、できるだけこのような土地は
選ばない方が賢明です。

家を建てるための土地探しは、土地と道路をセットで
考えるようにしましょう。

たとえば、道路と２メートル以上接していない土地に
建物を建てることはできませんし、近隣の土地との
境界線があいまいであった場合には後々のトラブルの原因にも
なりかねません。

その土地がどのような区分けになっているか、
そして、建てられる建物はどのくらいの大きさまでなのかを
しっかりとチェックするようにしましょう。

家を建てるにあたっては、まず土地探しから始まるといえます。

日本の土地には、さまざまな法規制がからんでおり、
用途地域、建ぺい率、容積率、消防法、都市計画法などに
注意しながら土地を探さなくてはなりません。

しかも、これらの法律は日々改正されており、変化していきます。

ということは、常に最新ニュースをチェックし、
現在の法律についての知識を身につけていかなくてはいけません。