購入時の諸経費や、年間にかかる諸経費を
考慮したものが実質利回りと呼ばれます。

実質利回りが１０％を上回るものが収益不動産だという人もいますが、
実際にはその他にも多くの判断基準がありますので、
１２％でもダメという人もあれば、
８％でもやり方によっては収益不動産になるという人まで様々です。