http://www.toueisyokusan.com 不動産 売買、 物件、用語　など不動産 に関する情報などを書いています Mon, 30 Jan 2012 03:59:20 +0000 http://backend.userland.com/rss092 ja 建築予定がない空き地が有るのであれば、駐車場にでもしたほうが良いですよね？ しかし、結構掃除などの管理は大変なものです。 もし、盗難がおおくなったら監視カメラなども設置しなくてはいけませんし、費用は結構かかるものです。 それでも魅力なのは、ほとんど更地なのに利益は確実という事でしょう。 http://www.toueisyokusan.com/archives/44 できる限り安くアパートに住みたいと考えるのであれば、県営住宅などの地方自治体が管理している物件に入居するのが良いでしょう。 かなり賃料も安いですので、将来的に持ち家を持つのであれば、その時にしっかり頭金を稼いでおきたいですね。 他の賃貸マンションよりも恐らく3万円は安いですので、5年で200万近くは余計に貯めることができるのです。 http://www.toueisyokusan.com/archives/43 建ぺい率とは、その土地の面積に対する『建築面積』の割合を示したものです。 たとえば、約60坪（200m2）の土地で建ぺい率が60％だったとすると、約36坪（120m2）のスペースで家を建てなければいけません。 つまり、狭い土地を買ってしまうと、それ以下の60％程度の広さの家しか建てられないということです。 http://www.toueisyokusan.com/archives/42 昨年末、移転反対派の現職知事が再選したので高利回り投資物件として 数年は暫く安定するでしょう。 毎年8月に国から地主へ1年分の借地料が振込されます。また値上がり分 はそれとは別に12月に振込されます。 土地の管理も要らないし、借地人は国なので確実です。 軍用地といっても普通の土地売買と同じく売買されてます。 しかし離島だけに、先祖代々引き継がれてきた土地が多く、良い土地は ほとんど売られることはありません。 http://www.toueisyokusan.com/archives/41 沖縄県の石垣島はリゾート開発が進み、本土からの資本が大変多く入っている状態です。 海沿いの土地はこぞって買い占められているのです。 実は石垣島では海の近くに家を建てるのは馬鹿がやることという常識があります。 明和の大津波で石垣島は壊滅的な被害を受けました。 それ以来海の近くにはあまり家を建てず、自分の目の前が海だった人もその前に家が建つと喜ぶのだそうです。 波除になるからと。 それで海岸に近い土地は坪1万から4万程度で取引されているのです。 すぐに本土の人間が購入し転売。 今では坪25万になっているようです。 http://www.toueisyokusan.com/archives/40 消費税の増税が確実になりましたね。 土地などには消費税がかかりませんが、新築マンションには消費税がかかってきます。 しかし、中古マンションには消費税がかかりませんので、購入価格は大幅に変わってくるでしょう。 増税前に購入を検討するのも良いかもしれませんね。 http://www.toueisyokusan.com/archives/39 格安で不動産を手に入れる方法で最近注目されているのが、地方自治体の差し押さえ物件のオークションです。 かなりのやすさで出品されていますし、不動産という性質上地元の人しか入札しませんので落札しやすいのです。 このような情報はヤフーオークションにカテゴリ化されていますので定期的にチェックしてみましょう。 http://www.toueisyokusan.com/archives/38 マンションはそこに建っている土地もマンション所有者に権利があります。 そこで考えたのですが、もしマンションが老朽化して解体した場合その土地はどの様に分配されるのでしょうか？ これは、ほとんどの場合マンション所有者で均等に分けるのだそうです。 ひとり１坪なんて事もあるのだそうで、それではなんの意味もないので売却益を均等分配するのだそうですね。 結局スズメの涙ほどしかありません。 http://www.toueisyokusan.com/archives/37 絶対に値上がりする土地があります。 こんな事をいうと騙されている様な気分になるかと思いますが本当です。 その土地の見分け方は、政治家の資金団体が購入している土地を調べるのです。 民主党の重鎮や国民新党の議員が沖縄の辺野古の土地を早くから購入していたのはご存知ですか？ 基地はそこに誘致しないといっていても、値上がりを見越して購入しているのです。 誘致は事実上決まっているのですね。 http://www.toueisyokusan.com/archives/36 中古マンションを購入するときに注意が必要なのが、修繕積立金です。 新築の時よりも月々の積立金は多くなります。 実際に中古マンションを購入し、住み始めて10年程度で膨大な修繕費用がかかり、結局賃貸マンションの方が安かったという例もありますので、購入前にきちんと計画を立てたいですね。 http://www.toueisyokusan.com/archives/34