http://www.toueisyokusan.com 不動産 売買、 物件、用語　など不動産 に関する情報などを書いています Tue, 20 Jul 2010 01:24:43 +0000 http://backend.userland.com/rss092 ja 環境も良く、坪数も大きく、なおかつ格安の物件があるとします。 というか、実際にあった話ですが、海にも山にも近く家庭菜園が出来るほどの土地でした。 しかし、なかなか買い手が見つかりません。 何故かというと、袋小路の土地で、出入りする道は他人の土地。 賃貸借契約を結んで、１０年先までは賃借料も支払っているというのですが、 その後どうなるか分かりませんよね？ 現在の貸主が良くても、世代が変わって全く出入りすることが出来ないとなると、 大変なことになるのです。 http://www.toueisyokusan.com/archives/25 部屋を借りるとき、住居用と事務所用に分かれています。 静かであれば事務所でもOKじゃないの？ と思いがちですが、貸主の側の税金の面で異なってくるようです。 そのために、賃貸契約の中で「事務所としては使えません」ということが書かれます。 ただ、SOHOで自宅で仕事をする場合は、会社として登記をしていませんし、 アフィリエイトで生計を立てている方は、住居のままで使っている方もいます。 ただし、看板をあげることは出来ません。 http://www.toueisyokusan.com/archives/24 貸事務所が借りやすくなっています。 いろんなスタイルが登場し、オプションでサービスが受けられるところもあるようです。 最近は大きなフロアを仕切ったタイプのものも多いようですが、 賃貸事務所を借りる際、 実際に使える面積を知っておいたほうが良いそうです。 例えば、トイレや休憩所、共有スペースも賃貸する面積として含めている場合があります。 その場合、実際に使えるスペースが小さくなるのです。 一人に対し、２～３坪が一般的だそうですが、借りる際には共有部分のスペースが含まれているかどうか、きちんと確認をしましょう。 http://www.toueisyokusan.com/archives/23 個人のアパートや家を貸す場合、個人でも可能なようです。 個人で全てを行うには、いろいろ下調べをし、敷金、破損に対して、事故に関してなど、あらかじめ決め事を作っておかなければなりません。 それに対し、賃貸契約は必ず結ぶようにします。 多くの方が不動産などの仲介業者を通しているのは、借主を探してくれることや、契約時の諸々、家賃の回収などを全て行ってくれるためです。 http://www.toueisyokusan.com/archives/22 不動産投資には不動産物件取得に まとまった費用がかかるというリスクがつきまといます。 きちんと収益の上がる物件を見極める目が養われるには、 ちょっとした失敗はつきものかと思いますが、 少しまとまったお金があるからといって すぐにアパート一棟といった物件に手を出すのではなく、 ワンルーム一部屋あたりからスタートするのが無難でしょう。 http://www.toueisyokusan.com/archives/21 購入時の諸経費や、年間にかかる諸経費を 考慮したものが実質利回りと呼ばれます。 実質利回りが１０％を上回るものが収益不動産だという人もいますが、 実際にはその他にも多くの判断基準がありますので、 １２％でもダメという人もあれば、 ８％でもやり方によっては収益不動産になるという人まで様々です。 http://www.toueisyokusan.com/archives/20 収益不動産というのは、 要するに収益が確保できる不動産ということですね。 よく不動産利回りなんて目安がありますが、 例えば６００万円で購入したワンルームマンションを 月５万円で賃貸すれば年間６０万円の収入ですから、 表面利回りは１０％ということになります。 http://www.toueisyokusan.com/archives/19 一言で住みやすい家と言っても、 その家の中で生活する人々のライフスタイルがあると思います。 例えば、障害がある方と一緒に住む場合、 バリアフリーにする必要があったり、 生活する上で、不便を感じない生活導線を作る事。 壁に手すりをつけたり、スロープをつけたり、 トイレやお風呂などへの配慮も必要です。 その家で、生活する全ての人々が 住みやすい家を目指したいものです。 http://www.toueisyokusan.com/archives/18 容積率とはどのようなことかご存知でしょうか。 これは、その敷地に建てられる最大床面積を全面積で割った率です。 ですから、この率を超えるような面積の建物は建てられないと いうことになります。 しかし、駐車場と地下室については数パーセント分を 床面積に含めなくてよいという決まりがありますから、 容積率の関係で増築が望めないという方は 地下室や駐車場を増やすことを考えてみてはいかがでしょうか。 http://www.toueisyokusan.com/archives/17 建築条件付の土地とはどのような土地でしょうか。 これは、建てる建築工事は決められた業者と契約しなくては ならないという土地です。 いくら安い土地でも、建築工事費用が高くついてしまうという ケースがよくありますから、できるだけこのような土地は 選ばない方が賢明です。 http://www.toueisyokusan.com/archives/16