http://www.toueisyokusan.com 不動産 売買、 物件、用語　など不動産 に関する情報などを書いています Tue, 09 Feb 2010 03:00:37 +0000 http://backend.userland.com/rss092 ja 不動産投資には不動産物件取得に まとまった費用がかかるというリスクがつきまといます。 きちんと収益の上がる物件を見極める目が養われるには、 ちょっとした失敗はつきものかと思いますが、 少しまとまったお金があるからといって すぐにアパート一棟といった物件に手を出すのではなく、 ワンルーム一部屋あたりからスタートするのが無難でしょう。 http://www.toueisyokusan.com/archives/21 購入時の諸経費や、年間にかかる諸経費を 考慮したものが実質利回りと呼ばれます。 実質利回りが１０％を上回るものが収益不動産だという人もいますが、 実際にはその他にも多くの判断基準がありますので、 １２％でもダメという人もあれば、 ８％でもやり方によっては収益不動産になるという人まで様々です。 http://www.toueisyokusan.com/archives/20 収益不動産というのは、 要するに収益が確保できる不動産ということですね。 よく不動産利回りなんて目安がありますが、 例えば６００万円で購入したワンルームマンションを 月５万円で賃貸すれば年間６０万円の収入ですから、 表面利回りは１０％ということになります。 http://www.toueisyokusan.com/archives/19 一言で住みやすい家と言っても、 その家の中で生活する人々のライフスタイルがあると思います。 例えば、障害がある方と一緒に住む場合、 バリアフリーにする必要があったり、 生活する上で、不便を感じない生活導線を作る事。 壁に手すりをつけたり、スロープをつけたり、 トイレやお風呂などへの配慮も必要です。 その家で、生活する全ての人々が 住みやすい家を目指したいものです。 http://www.toueisyokusan.com/archives/18 容積率とはどのようなことかご存知でしょうか。 これは、その敷地に建てられる最大床面積を全面積で割った率です。 ですから、この率を超えるような面積の建物は建てられないと いうことになります。 しかし、駐車場と地下室については数パーセント分を 床面積に含めなくてよいという決まりがありますから、 容積率の関係で増築が望めないという方は 地下室や駐車場を増やすことを考えてみてはいかがでしょうか。 http://www.toueisyokusan.com/archives/17 建築条件付の土地とはどのような土地でしょうか。 これは、建てる建築工事は決められた業者と契約しなくては ならないという土地です。 いくら安い土地でも、建築工事費用が高くついてしまうという ケースがよくありますから、できるだけこのような土地は 選ばない方が賢明です。 http://www.toueisyokusan.com/archives/16 家を建てるための土地探しは、土地と道路をセットで 考えるようにしましょう。 たとえば、道路と２メートル以上接していない土地に 建物を建てることはできませんし、近隣の土地との 境界線があいまいであった場合には後々のトラブルの原因にも なりかねません。 その土地がどのような区分けになっているか、 そして、建てられる建物はどのくらいの大きさまでなのかを しっかりとチェックするようにしましょう。 http://www.toueisyokusan.com/archives/15 家を建てるにあたっては、まず土地探しから始まるといえます。 日本の土地には、さまざまな法規制がからんでおり、 用途地域、建ぺい率、容積率、消防法、都市計画法などに 注意しながら土地を探さなくてはなりません。 しかも、これらの法律は日々改正されており、変化していきます。 ということは、常に最新ニュースをチェックし、 現在の法律についての知識を身につけていかなくてはいけません。 http://www.toueisyokusan.com/archives/14 【新型火災保険】 自由化対応型の火災保険。 基本補償は各社共通で、火災、落雷、破裂・爆発、風、雹(ひょう)、雪害に対する補償。 これにオプションで、様々な補償を加えたり、別宅の家財を補償できるようにしたり、 各社独自の補償ができる保険です。 必要のない補償をはずし、保険料を節約できるメリットがあります。 http://www.toueisyokusan.com/archives/11 【住宅火災保険】 火災、落雷、ガスによる破裂・爆発、消火活動による破壊・水漏れ、 汚損、風、雹(ひょう)、雪害による損害に対して保険金が支払われます。 http://www.toueisyokusan.com/archives/9