Published by someone on 22 2 月 2011
買いたい物件
物件の中には空室が多い物件がありますよね。
当然利回りは低く、募集をかけても入居が難しいと思いがちです。
そのような物件を安く購入し、募集を積極的にかけてバリューアップすれば大変魅力的な物件に変わります。
どうしても利回りに目がいきがちですが、利回りはやり方次第で高くすることができるのです。
Published by someone on 22 1 月 2011
カラ物件
新聞に入ってくるチラシや街頭で見かける不動産の看板の中にとてつもなく安い金額の物件を見る事があります。
こういった物件はでっちあげの物件だったりする事もありましたが、今では公正取引委員会のチェックが厳しくつかえません。
しかし危険を省みず未だにこのような手法をとっている業者もいますので注意が必要です。
問い合わせをするとすでに完売しているが他にも優良物件がある。といった事を言われた場合注意が必要ですね。
例としては、売るつもりの無い家を激安価格で広告に出して問い合わせがあった場合は商談中や売れてしまった等として他の物件を紹介するという手口です。
Published by someone on 11 12 月 2010
不動産屋にまかせない
築年数もかなり古く立地条件も悪い場所であると借り手がなかなか見つからない場合が多いと思います。
不動産屋も見世物物件というのを持っています。同じような金額であれば条件の悪い物件を先に見せて
その後に別の物件を見せます。多少条件が悪くても前のよりいいから借りようか？と思わせる手法です。
そんな見世物にされてはかないませんよね。
そんな不動産屋を頼るくらいなら自身で借り手と直接交渉してみるのも手段としていいでしょう。
不動産屋に支払っていた分を割引すれば他の物件との競争もできるようになりますよね。
Published by admin on 28 11 月 2010
中古物件を買うなら
戸建やマンションを購入する際、図面はあった方が良いと思います。
補修の際に役に立つからです。
そのほかに欲しい書類として「検査済証」があり、公の検査を受けている証明となります。
かなり古いものだと無いことが多いようですが、古ければ柱が安定していないのであれば
建て替えまでの期間が短くなり、取り壊しにもかなりの費用が発生します。かなり古いマンションなら買わないほうが良いですね。
Published by admin on 27 10 月 2010
アパッチバッタ
山林や原野など、不動産価値の低い物件の購入には十分に注意する必要が有ります。
なぜかというと、「アパッチバッタ」といって、不動産が臨時に雇い入れた人によって契約をさせられることがあるからです。
契約履行を迫ると、この社員はいない、退職したなどと言われることが多く、とりあえず契約書に印を押させて逃げる輩のことをそう呼ぶのです。
山林や原野など、これから発展する見込みの無い、あるいは他の用途に使えない土地を購入しても、何にもならないのです。固定資産税が増えるだけで、土地の購入資金も取られてしまいます。
Published by admin on 25 9 月 2010
青田売り
分譲マンションや一戸建ての販売方法に多く取られる手法で、完成前に広告を出して販売します。
未完成のものを購入ということになりますので、建築業法で定められている建築確認番号が記載されているかの確認も必要です。
なぜならば、この番号というのは建築確認が取れている証となるからです。また、建築確認前の広告は禁止されています。
未完成であるが故、慎重に調べて購入を考えるようにしましょう。
Published by admin on 17 8 月 2010
第1種中高層住居専用地域
マンション建設を考えるなら、第1種中高層住居専用地域を選んだほうがよさそうです。
都市計画法で用途が決められた土地ですが、低層住居専用など、高さの規制が無いため、中高層マンションなどを建てる事ができます。
収益不動産を考えるなら、土地の用途がどのようになっているのかもきちんと調べる必要がありますね。
飲食店や店舗なら2階建て以下で、500平方メートルの床面積なら建てる事ができ、病院なども２階以下と決められています。ホテルなどの宿泊施設は建設が不可ということです。
Published by admin on 20 7 月 2010
袋小路はトラブルに
環境も良く、坪数も大きく、なおかつ格安の物件があるとします。
というか、実際にあった話ですが、海にも山にも近く家庭菜園が出来るほどの土地でした。
しかし、なかなか買い手が見つかりません。
何故かというと、袋小路の土地で、出入りする道は他人の土地。
賃貸借契約を結んで、１０年先までは賃借料も支払っているというのですが、
その後どうなるか分かりませんよね？
現在の貸主が良くても、世代が変わって全く出入りすることが出来ないとなると、
大変なことになるのです。
Published by admin on 11 6 月 2010
事務所と住居
部屋を借りるとき、住居用と事務所用に分かれています。
静かであれば事務所でもOKじゃないの？
と思いがちですが、貸主の側の税金の面で異なってくるようです。
そのために、賃貸契約の中で「事務所としては使えません」ということが書かれます。
ただ、SOHOで自宅で仕事をする場合は、会社として登記をしていませんし、
アフィリエイトで生計を立てている方は、住居のままで使っている方もいます。
ただし、看板をあげることは出来ません。
Published by admin on 22 5 月 2010
貸事務所を借りるとき
貸事務所が借りやすくなっています。
いろんなスタイルが登場し、オプションでサービスが受けられるところもあるようです。
最近は大きなフロアを仕切ったタイプのものも多いようですが、
賃貸事務所を借りる際、
実際に使える面積を知っておいたほうが良いそうです。
例えば、トイレや休憩所、共有スペースも賃貸する面積として含めている場合があります。
その場合、実際に使えるスペースが小さくなるのです。
一人に対し、２～３坪が一般的だそうですが、借りる際には共有部分のスペースが含まれているかどうか、きちんと確認をしましょう。
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